Nový stavebný zákon pro povolování a kolaudaci staveb

ZAHRADNÍ DOMKY, PŘÍSTŘEŠKY A PERGOLY

Nejběžnějším typem jsou doprovodné stavby realizované na pozemcích rodinných domů, chat a chalup. V takovém případě stavba zahradního domku, přístřešku nebo pergoly z nabídky naší společnosti, s vlastnostmi:

• zastavěná plocha nepřesahuje 40 m2
• výška stavby činí max 5 m
• obsahuje max 1 nadzemní podlaží
• nachází se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci (případně se může též nacházet na pozemku určeném územním plánem jako „zahrádkářská osada“)
• nejedná se o stavbu pro podnikatelskou činnost
• nachází se nejméně 2 m od hranice pozemku
• po její realizaci zůstane nejméně 50% plochy pozemku nezastavěno tak, aby byl pozemek schopen vsakovat dešťové vody
• nevyžaduje povolení záměru stavebním úřadem ani následnou kolaudaci.

Jedná se o tzv. „drobnou stavbu“, kterou lze realizovat bez nutnosti projednání záměru stavebním úřadem, nicméně základním předpokladem je soulad jejího umístění s územním plánem obce.

V případě stavby svépomocí je pak vyžadováno, aby si stavebník zajistil stavební dozor.

Pro úplnost lze dodat, že dalším typem drobných staveb, které nevyžadují povolení ani kolaudaci mohou být též i zahradní domky, přístřešky nebo pergoly realizované na pozemcích určených územním plánem s prvky regulačního plánu jako „plochy rekreace“, u nichž jsou stanovena tato kritéria:

• zastavěná plocha nepřesahuje 55 m2
• výška stavby činí max 4 m
• nachází se nejméně 2 m od hranice pozemku
• po její realizaci zůstane nejméně 50% plochy pozemku nezastavěno tak, aby byl pozemek schopen vsakovat dešťové vody

Veškeré další stavby zahradních domků, přístřešků a pergol, které nesplňují výše uvedená kritéria podléhají povolení záměru stavebním úřadem a následné kolaudaci.

GARÁŽ

Stavba garáže do 5 m výšky a jednoho nadzemního podlaží, a to bez ohledu na její zastavěnou plochu, však již drobnou stavbou není – jedná se o tzv. „jednoduchou stavbu“.

Garáž tak jako jednoduchá stavba vyžaduje povolení záměru vydané stavebním úřadem. Stavebník je povinen po dokončení stavby požádat o vydání kolaudačního rozhodnutí.

V případě stavby svépomocí je pak vyžadováno, aby si stavebník zajistil stavební dozor.

Přílohou žádosti o povolení záměru stavby garáže je i projektová dokumentace, kterou pro Vás můžeme připravit.

PORTÁL STAVEBNÍKA A UŽITEČNÉ ODKAZY

Veškerou komunikaci se stavebním úřadem doporučujeme realizovat prostřednictvím portálu stavebníka https://portal.stavebnisprava.gov.cz k němuž se lze snadno přihlásit přes identitu občana, a to jak státními prostředky (eObčanka) tak i např. bankovní identitou – stejně jako se přihlašujete do svého internetového bankovnictví.

V rámci portálu stavebníka lze elektronicky požádat stavební úřad o předběžnou informaci ohledně Vašeho záměru, který podléhá povolovacím procesům, stejně tak lze i plně elektronicky požádat o samotné zahájení řízení o povolení záměru a následnou kolaudaci. To vše bez nutnosti návštěvy stavebního úřadu.

Základní informace a vyhlášky k zákonu č. 283/2021 Sb., stavebnímu zákonu, naleznete též přehledně zpracované na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa/novy-stavebni-zakon

Text zákona v aktualizovaném znění je dostupný na oficiálních stránkách Sbírky zákonů https://www.e-sbirka.cz/sb/2021/283?zalozka=text