Od 1. července 2024 nabyl účinnosti nový stavební zákon v části, která se týká povolování staveb. Přinesl výrazné změny nejen pro developery a obce, ale také pro jednotlivce plánující stavbu garáže. Zda je potřeba stavební povolení na zahradní domek už víme z předešlého článku. Na to, jak postavit novou garáž legálně a bez komplikací se podíváme právě teď. Lze to i bez stavebního povolení, nebo ne?
Garáž je stavba (nebo část stavby), která slouží k bezpečnému zaparkování a ochraně motorových vozidel. Můžete do ní ale samozřejmě umístit i jiné věci a vybavení.
Garáž má charakter stavby = jednoduchá stavba
Garáž NEmá charakter stavby = drobná stavba
Přečtěte si, jak velká má být garáž, aby se vám do ní pohodlně vešlo jedno auto nebo dvě.
Zde nastává důležitý aha moment.
Jednoduché stavby vyžadují oproti drobným stavbám povolení záměru a kolaudaci. A přesně do této kategorie patří právě klasická zděná nebo montovaná garáž.
Z pohledu přílohy č. 2 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. mezi jednoduché stavby náleží všechny stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, a to bez ohledu na výměru (zastavěnou plochu), použitý materiál atd.
Konkrétní příklady: samostatná garáž, garáž o dvou a více stáních nebo řadové garáže.
A co takový přístřešek na auto a stavební povolení? Ten to má trochu jinak, jelikož spadá podle přílohy č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. pod drobné stavby. Na specifikaci a vyplývající povinnosti jsme si posvítili na webu Gardeon.cz ve FAQ | Otázky a odpovědi.
Nový stavební zákon s účinností od 1. července 2024 zjednodušil celý proces – nyní je pouze jedno řízení a již není potřeba řešit zvlášť stavební povolení a zvlášť ohlášení. Také se s jeho zavedením změnila kritéria a limity pro stavbu drobných a jednoduchých staveb včetně stavby garáže a aktualizovaly se povinnosti, povolení a regulace.
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. překvapivě nahradil také pojmy „stavební povolení“ a „ohlášení“, které nyní spadají pod jednotné označení „POVOLENÍ ZÁMĚRU“.
Povolení záměru = stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby, změna využití území, dělení nebo scelování pozemků a stanovení ochranného pásma.
Garáž se řadí mezi jednoduché stavby, a proto k její realizaci vždy potřebujete povolení záměru vydané stavebním úřadem. Po dokončení stavby jste jako stavebník povinen požádat o vydání kolaudačního rozhodnutí. Ale neděste se. Proces získávání stavebního povolení na garáž, respektive nově povolení záměru je od července 2024 snazší – jednodušší projektová dokumentace a kratší lhůty pro vyřízení žádosti o povolení.
A ještě jedno upozornění. V případě stavby svépomocí musíte zajistit stavební dozor.
Detailnější specifikaci najdete na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Určitě si nezapomeňte pohlídat požadavky na výstavbu podle § 143 stavebního zákona a následujících odstavců (odstupy staveb, technické požadavky na stavby aj.). V případě nedodržení podmínek hrozí pokuta za přestupek podle § 301–304 stavebního zákona.
Před schválením povolení záměru je nezbytné odeslat několik dokumentů a formulářů. Žádost o povolení záměru je jednoduchá. Vše si lze nastudovat i podat online.
Znáte portál stavebníka, respektive Portál stavební správy? Jedná se o nový informační systém spuštěný v červenci 2024, jehož prostřednictvím by měla probíhat veškerá komunikace mezi stavebníkem, projektantem, stavebním úřadem a dotčenými orgány.
V tomto systému je možné evidovat projektovou dokumentaci, podávat žádosti, kontrolovat stav řízení nebo jen sledovat, jaká výstavba se plánuje ve vašem okolí. Vše online.
Veškerou komunikaci se stavebním úřadem tedy doporučujeme realizovat skrze tento portál, do něhož se snadno přihlásíte přes identitu občana (eObčankou nebo bankovní identitou).
Právě tady můžete elektronicky a bez nutnosti návštěvy stavebního úřadu požádat o:
Podle stavebního zákona musíte před zahájením jakékoli stavby (zahradního domku, garáže nebo přístřešku) doložit několik dokumentů a vyplněných formulářů.
V rámci jednoho řízení si stavební úřad sám zajistí stanoviska a vyjádření dotčených orgánů. Celé řízení je tzv. na jedno razítko. Vše se řeší výlučně jen jedním řízením o povolení záměru. Součástí žádosti je také uhrazení správního poplatku. Za vydání povolení záměru ke stavbě garáže zařazené mezi jednoduché stavby zaplatíte správní poplatek 5 000 Kč.
Náhled formuláře pro ohlášení drobné stavby
Veškeré potřebné formuláře pro žádosti o povolení staveb a jejich ohlášení obvykle naleznete na webových stránkách obcí, pod něž spadají jednotlivé stavební úřady.
Formuláře vycházejí z vyhlášky č. 149/2024 Sb., kterou naleznete v oficiální sbírce zákonů na portálu e-sbirka.cz. Součástí je seznam příloh, které se dokládají stavebnímu úřadu.
Potřebujete poradit?
Napište nám na e-mail info@gardeon.cz nebo zavolejte na infolinku +420 210 012 222.
