Potřebujeme stavební povolení na zahradní pergolu?
Povinnosti vůči úřadům se odvíjejí od velikosti stavby
Kdy se vyžaduje stavební povolení?
Odpověď na tuto otázku závisí na tom, zda jde o samostatně stojící stavbu, nebo přístavbu, tedy půdorysné rozšíření stávajícího domu, jakou má stavba zastavěnou plochu a jak ji klasifikuje stavební zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Pro běžné stavby se tento zákon uplatňuje od 1. 7. 2024.
Podle metodického doporučení Ministerstva pro místní rozvoj se tradiční pergolou rozumí lehká nezastřešená konstrukce, zpravidla porostlá popínavými rostlinami. Taková pergola je prvkem zahradní architektury a nepodléhá posuzování podle stavebního zákona. Konstrukce s pevným zastřešením se zpravidla posuzuje jako přístřešek.
Samostatně stojící přístřešek či pergola do 40 m²
Kdy lze postavit pergolu bez stavebního povolení? Pergolu bez stavebního povolení, přesněji bez povolení záměru, můžete postavit, pokud splňuje požadavky na drobnou stavbu stanovené novým stavebním zákonem. Její zastavěná plocha nesmí přesáhnout 40 m² a výška nesmí být větší než 5 m. Zároveň platí, že:
- má nejvýše jedno nadzemní podlaží,
- je podsklepena nejvýše do hloubky 3 m,
- nachází se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací,
- není určena pro podnikatelskou činnost,
- je v souladu s územně plánovací dokumentací,
- je umístěna nejméně 2 m od hranic pozemků,
- po jejím umístění zůstane nejméně 50 % celkové plochy pozemku schopné vsakovat dešťovou vodu.
Za poplatek 8 575 Kč včetně DPH vám zpracujeme dokumentaci pro stavby do 40 m².
Jednoduchý nákres pergoly od nás dostanete ještě před jejím objednáním.
Samostatně stojící přístřešek či pergola nad 40 m²
Pro přístřešek či pergolu se zastavěnou plochou nad 40 m², případně pro stavbu, která nesplňuje výše uvedené podmínky drobné stavby, budete podle stavebního zákona potřebovat povolení záměru. Takový stavební záměr doporučujeme předem projednat se stavebním úřadem.
K žádosti o povolení záměru budete potřebovat příslušnou dokumentaci. V některých případech si budete muset zajistit také vyjádření dotčených orgánů nebo vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Konkrétní požadavky závisí na parametrech a umístění stavby.
Přílohy k žádosti o povolení záměru:
- souhlas vlastníka pozemku nebo stavby, pokud stavebník není jejich vlastníkem,
- dokumentace pro povolení stavby,
- vyjádření vlastníků dotčené dopravní a technické infrastruktury,
- potřebná vyjádření, závazná stanoviska nebo rozhodnutí dotčených orgánů,
- souhlasy všech účastníků řízení, pokud stavebník žádá o povolení ve zrychleném řízení,
- případně další doklady vyžadované podle charakteru a umístění stavby.
Přesný seznam příloh se liší podle charakteru záměru, jeho umístění a zvoleného způsobu řízení.
Přístavba přístřešku či pergoly ke stávajícímu domu
Pokud má být přístřešek či pergola stavebně propojena s již dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro rodinnou rekreaci, bude podle stavebního zákona vyžadováno povolení záměru. Jedná se totiž o půdorysnou změnu již dokončené stavby.
Takový stavební záměr jednoznačně doporučujeme koordinovat a předem projednat se stavebním úřadem.
Projekt přístřešku či pergoly
Za poplatek 17 150 Kč včetně DPH pro vás připravíme projekt pro stavební povolení (stavební část: poloha, technická zpráva, půdorys, pohledy a řezy) pro stavby do 80 m².
Za poplatek 23 275 Kč včetně DPH pro vás připravíme projekt pro stavební povolení (stavební část: poloha, technická zpráva, půdorys, pohledy a řezy) pro stavby nad 80 m².
Jednoduchý nákres pergoly od nás obdržíte ještě před samotnou objednávkou.
Formuláře
Povinné formuláře najdete na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Podat je můžete elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka nebo v listinné podobě.
Formuláře vycházejí ze závazných vzorů podle příloh vyhlášky č. 149/2024 Sb.
Potřebujete poradit?
Napište nám na e-mail info@gardeon.cz nebo zavolejte na infolinku +420 210 012 222 a my vám rádi pomůžeme s výběrem.
