Našli jste perfektní místo na hranici pozemku pro svůj nový zahradní domek a váháte, jestli ho zde smíte podle zákona postavit? Zahradní domek by měl být umístěn minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku a pokud jej chcete postavit blíže k plotu, musíte získat písemný souhlas souseda. Ovšem existují i výjimky. Více se o tom dozvíte v článku.
Mít zahradní domek? A proč myslet na hranici pozemku
Pokud váháte, zda si pořídit nějaký ten zahradní domek, tak jednoznačně ano! Obvykle bývá základním prvkem každé zahrady a je ideálním místem pro uložení zahradního nářadí, nábytku, sportovního vybavení nebo třeba grilu. Může sloužit jako pracovna, prostor pro vaše koníčky nebo poskytovat klidné prostředí pro relaxaci.
Pozor ale na to, chcete-li postavit zahradní domek na hranici pozemku. Má to svá pravidla. Musí stát v určité vzdálenosti a splnit další kritéria stanovená stavebním úřadem.
Nevíte si rady, jak vybrat zahradní domek? Rádi vám poradíme.
Dobře zvolený a umístěný zahradní domek může esteticky obohatit vaši zahradu.
Jak postavit zahradní domek na hranici pozemku správně?
Zahradní domek dnes nechybí téměř na žádné zahradě u rodinného domu. Ne vždy je ale cesta k vysněnému domku snadná. Mnohé případné stavitele odradí už samotný fakt, že by měli vyřizovat stavební povolení. A co teprve, když ho chtějí umístit u sousedova plotu.
Než začnete plánovat stavbu zahradního domku, zjistěte si, zda potřebujete stavební povolení na zahradní domky.
Nový stavební zákon přináší změny
Nový stavební zákon, který platí od července 2024, sdružuje pojmy „stavební povolení” a „ohlášení” v jeden název: povolení záměru.
Zákon rozlišuje:
- Drobné stavby – nemusíte podávat žádost o povolení záměru. Je však potřeba dodržet základní požadavky na výstavbu.
- Jednoduché stavby – musíte podat žádost o povolení záměru. Proces je ale rychlejší, jednodušší projektová dokumentace apod.
- Ostatní stavby – musíte podat žádost o povolení záměru. Jedná se o plnohodnotný povolovací proces.
Zahradní domky spadají pod označení drobné stavby, které nepotřebují povolení záměru ani kolaudaci.
Kdy tedy není potřeba povolení?
Pokud stavíte zahradní domek, který:
- má zastavěnou plochu do 40 m2,
- je maximálně 5 m vysoký,
- má jen jedno nadzemní podlaží,
- není podsklepený o více než tři metry,
- není určen k bydlení nebo podnikání,
- stojí alespoň 2 m od hranice pozemku,
- se nachází na pozemku rodinného domu,
- se nachází na pozemku určeném územním plánem jako „zahrádkářská osada”.
50 % plochy pozemku musí zůstat nezastavěno, aby byl pozemek schopen vsakovat dešťovou vodu.
Před vlastní realizací si raději zjistěte informace o podmínkách umístění zahradního domku na stavebním úřadě obce, pod kterou spadáte. Každý stavební úřad může mít jiné podmínky.
Perfektní zpráva je, že vám již nic nebrání postavit si na svém pozemku velký zahradní domek. A možná to bude montovaný zahradní domek GARDEON na míru.
Kdy je potřeba souhlas souseda?
Stavíte zahradní domek u sousedova plotu, protože máte málo místa? Nebo si jen nechcete ubírat plochu zahrady? V tom případě je důležité dodržet několik základních pravidel, aby se předešlo případným problémům se sousedy a stavebním úřadem.
Obecně platí, že zahradní domek by měl být od hranice pozemku vzdálen minimálně 2 metry.
Není to možné dodržet? V tom případě je potřeba získat písemný souhlas majitele sousedního pozemku a zároveň dodržet podmínky stanovené úřadem – stavba nesmí sousedy obtěžovat nadměrným stíněním, stékáním dešťové vody nebo padáním sněhu ze střechy na jejich pozemek apod.
Výjimka potvrzuje pravidlo
Pokud je zahradní domek menší a nezasahuje do prostorově regulovaného území, může stavební úřad povolit menší odstup, ale je nutný písemný souhlas souseda.
Rada nad zlato
Ať už máte skvělé nebo alespoň přijatelné sousedy, vždy je důležitá komunikace. Ideální je domluvit se s nimi předem a získat jejich písemný souhlas, pokud je to nutné.
Zahradní domek s pevným základem, nebo přenosná stavba?
Nejste si úplně jistí, zda si pořídit zahradní domek na pevném základě, nebo menší mobilní stavbu? Seznamte se s jejich rozdíly:
- Stavba s pevným základem – vyžaduje vybudování základů, je pevně spojena se zemí, což zajišťuje stabilitu a odolnost. V závislosti na velikosti a typu může vyžadovat stavební povolení.
- Přenosná stavba – je potřeba pouze rovná plocha, není nutné budovat základy. Lze ji snadno přemístit a demontovat, má lehčí konstrukci. Menší zahradní domek do určité velikosti obvykle nevyžaduje stavební povolení.
Na co se při výběru zahradního domku soustředit:
- Bude potřeba stavební povolení?
- Odpovídá velikost a účel mým představám?
- Jaký vybrat materiál, aby vyhovoval např. klimatickým podmínkám?
- Co je potřeba pro přípravu terénu na stavbu?
- Jaké budou nároky na údržbu stavby?
- A co finanční náklady?
Zahradní domek s pevným základem je obecně lepší volbou pro dlouhodobé a stabilní využití, zatímco přenosná stavba je vhodnější pro dočasné nebo mobilní řešení.
Zahradní domek na hranici pozemku – funkčnost a estetika
Může být zahradní domek u sousedova plotu funkční a estetický? Samozřejmě! Jen je nutné zvážit několik aspektů. Především je důležité zajistit, aby domek nepřesahoval velikost a nepřekážel sousedům.
Funkčnost
- Účel domku – bude sloužit k uskladnění nářadí, jako dílna, nebo pro relaxaci? Umístění by mělo být praktické se snadným přístupem.
- Velikost – pro menší pozemky je vhodný menší domek, na větší zahradu si můžete postavit zahradní domek s posezením.
- Volba materiálu – dřevo je estetické, ale vyžaduje pravidelnou údržbu. Plech je praktický a na údržbu nenáročný. Plast je levnější, ale nemusí působit esteticky.
- Základ – vhodný podklad pro domek: betonová deska, zámková dlažba, samonosný rošt.
- Střecha – odolná vůči povětrnostním vlivům a měla by dobře odvádět vodu.
Estetika
Ať už stojí zahradní domek na hranici pozemku, nebo uprostřed něj, měl by ladit s celkovým vzhledem zahrady – zvolte rustikální, moderní nebo jiný styl. Barva domku by měla ladit s barvou domu, plotu i dalšími prvky na zahradě. Zahradní domek můžete vylepšit pomocí zeleně – umístit před něj květináče, obložit popínavými rostlinami.
Dumáte nad tím, jak by měl váš domek vypadat? Prozkoumejte zajímavé inspirace na zahradní domek a určitě najdete pro svou zahradu ten nejlepší.
Dobře zvolený zahradní domek, jeho funkčnost a estetiku, oceníte nejen vy, ale i vaši sousedé, a to i v případě, že bude stát na hranici pozemku.
Typy zahradních domků
Zahradní domky se dají rozdělit do několika typů podle materiálu, velikosti a účelu. Mezi nejčastější typy zahradních domků patří dřevěné, plastové, plechové a montované.
- Dřevěné domky – tradiční typ, který nabízí širokou škálu designů a možností úprav.
- Plechové domky – odolné a nenáročné na údržbu. Mohou být opatřeny omítkou.
- Plastové domky – lehké, snadno se montují, jsou odolné vůči povětrnostním vlivům.
- Montované domky – specifický typ, který se vyznačuje snadnou a rychlou montáží. Jsou dostupné v mnoha variantách, včetně dřevěných, plechových a moderních ocelových konstrukcí.
Montované zahradní domky představují moderní, praktické a flexibilní řešení pro každého, kdo hledá efektivní využití zahrady a prostor pro různé aktivity. Tak který bude ten váš?
