Zapomeňte na „stavební povolení“ a „ohlášení“. Ty nově nahradil jednotný název „povolení záměru“. Nový stavební zákon, který vešel v platnost 1. 7. 2024, připravil pro všechny stavebníky nejen nové pojmy, kritéria a limity, ale také zjednodušil celý proces. Skvělá zpráva je, že si nyní bez povolení postavíte velký zahradní domek, a to i v případě montovaných zahradních domků GARDEON. Jaké podmínky musíte splnit, abyste mohli hned stavět?
Velkou změnou v rámci nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je názvosloví. Pojmy stavební povolení a ohlášeníse již od 1. 7. 2024 nepoužívají a sdružuje je jeden název: povolení záměru. Nový stavební zákon rovněž definuje nové závazky, povolení, regulace a z nich vyplývající povinnosti spojené s výstavbou zahradního domku.
Co vlastně znamená záměr? Záměrem se v novém stavebním zákoně rozumí stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby, změna využití území, dělení nebo scelování pozemků a stanovení ochranného pásma. (§ 4 odst. 1 stavebního zákona).
Proč se nyní vyplatí řešit stavební zákon (SZ) pro stavbu zahradního domku?
Do července 2024 bylo možné bez stavebního povolení postavit zahradní domek o maximální zastavěné ploše 25 m². Nyní lze bez povolení záměru postavit větší stavbu. Taková stavba může mít od července 2024 až 40 m² při splnění několika dalších podmínek.
Všechny potenciální žadatele o povolení jistě potěší, že je nyní pouze jedno řízení a již není potřeba řešit zvlášť stavební povolení a zvlášť ohlášení. Proces je mnohem jednodušší.
Když se ještě detailněji podíváme do stavebního zákona, zaznívá tam označení „povolení záměru“ (§ 197) a „povolení stavby“ (§ 211). Stále se jedná o jedno řízení, jen s tím rozdílem, že v případě povolení stavby musí být splněny kromě podmínek pro povolení záměru další náležitosti pro povolení stavby uvedené v § 211 NSZ.
Zahradní domek spadá pod označení drobná stavba. Jedná se o funkční stavbu menšího rozsahu s nižšími pořizovacími náklady postavenou na pozemcích rodinných domů, chat nebo chalup. Do této kategorie patří jak zahradní domky, tak i přístřešky nebo pergoly.
Účelem využití takové stavby je obvykle skladování nářadí, zahradní techniky, dřeva či sezónního vybavení. Také se může využívat jako rekreační objekt, ateliér nebo dílna pro nepodnikatelskou činnost či například jako oddělená pracovna vedle domu.
Důležité: Zahradní domek není určen k trvalému bydlení.
Není stavba jako stavba. Jedna se obejde bez povolení záměru a druhá nikoliv.
Drobné stavby, tedy i zahradní domky se zastavěnou plochou do 40 m² a s výškou maximálně do 5 m, které nejsou určeny k bydlení a které splňují veškerá kritéria daná zákonem, nepotřebují povolení záměru ani kolaudaci.
Konkrétní příklady drobných staveb dle přílohy č. 1 SZ nacházejících se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, tedy pro nepodnikatelskou činnost:
Do kategorie drobných staveb patří také moderní zahradní domky GARDEON i zahradní domek na míru, který vám v GARDEONu vytvoří na přání a splňuje zákonné podmínky.
Mezi drobné stavby spadají také stavby v zahrádkářské osadě a stavby na plochách rekreace (podle územního plánu). V rámci zahrádkářské osady zde opět patří zahradní domky, kůlna, altán, sklad a přístřešek. Při využívání plochy pro rekreaci pak stavby, včetně základové konstrukce, do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku.
Náleží zde rovněž skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazén do 40 m² zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo pro rodinnou rekreaci. Pro realizaci výstavby všech těchto objektů není potřeba obíhat úřady.
Jednoduché stavby oproti tomu vyžadují povolení záměru a kolaudaci, avšak proces získávání povolení záměru je jednodušší (projektová dokumentace, kratší lhůty apod.).
Konkrétní příklady jednoduchých staveb dle přílohy č. 1 SZ, do níž spadají z velké části především garáže různého typu do 5 m výšky, bez ohledu na výměru nebo materiál:
Pro úplnost spadá do kategorie jednoduchých staveb také rodinný dům, bytový dům s nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím, rekreační chata, rekreační chalupa a výměnek (stavba pro bydlení do 80 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky).
Stavby, které nesplňují výše uvedená kritéria, řadíme do kategorie Ostatní stavby.
Jak velký může být zahradní domek bez stavebního povolení, respektive bez povolení stavebního záměru? Co dalšího musí splnit, aby nebylo potřeba formální povolení stavby?
Povolení záměru (v původním znění ohlášení stavby a stavební povolení) ani následnou kolaudaci nepotřebujete, pokud jsou jak nezateplené, tak zateplené zahradní domky pevná stavba (pevně spojená se zemí) a splňují níže uvedené podmínky.
Je jedno, zda se jedná o zděné domky, dřevěné domky nebo montované zahradní domky. Podstatné jsou parametry stavby a způsob užívání takové drobné stavby.
Detailnější specifikaci najdete na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj ČR.
Takovouto drobnou stavbu lze realizovat bez nutnosti povolení záměru stavebním úřadem a rovněž nevyžaduje ani následnou kolaudaci. Formální povolení není potřeba.
Pamatujme však, že stavební zákon se na vás vztahuje vždy a vždy je nutné dodržet jeho základní podmínky včetně obecně formulovaných požadavků na výstavbu podle § 143 a následujících odstavců (odstupy staveb, technické požadavky na stavby aj.).
V případě nedodržení podmínek stanovených novým stavebním zákonem se na vás může vztahovat poměrně tučná pokuta za přestupek podle § 301–304.
Veškeré stavby, které nespadají do kategorie drobné stavby uvedené výslovně v příloze č. 1 stavebního zákona, vždy vyžadují povolení záměru a následnou kolaudaci.
Před schválením povolení záměru je nezbytné odeslat několik dokumentů a formulářů. Žádost o povolení záměru je jednoduchá. Vše si lze nastudovat i podat online.
Znáte portál stavebníka, respektive Portál stavební správy? Jedná se o nový informační systém spuštěný v červenci 2024, jehož prostřednictvím by měla probíhat veškerá komunikace mezi stavebníkem, projektantem, stavebním úřadem a dotčenými orgány.
V tomto systému je možné evidovat projektovou dokumentaci, podávat žádosti, kontrolovat stav řízení nebo jen sledovat, jaká výstavba se plánuje ve vašem okolí. Vše online.
Veškerou komunikaci se stavebním úřadem tedy doporučujeme realizovat skrze tento portál, do něhož se snadno přihlásíte přes identitu občana (eObčankou nebo bankovní identitou).
Právě tady můžete elektronicky a bez nutnosti návštěvy stavebního úřadu požádat o:
odkaz na článek o garážích, až bude hotový a zveřejněný
Podle stavebního zákona musíte před zahájením jakékoli stavby (zahradního domku, pergoly nebo přístřešku) doložit několik dokumentů a vyplněných formulářů.
V rámci jednoho řízení si stavební úřad sám zajistí stanoviska a vyjádření dotčených orgánů. Celé řízení je tzv. na jedno razítko. Vše se řeší výlučně jen jedním řízením o povolení záměru. Součástí žádosti je také uhrazení správního poplatku. Za ohlášení drobné stavby zaplatíte poplatek 500 Kč, za větší stavbu pak 1 000 Kč.
Veškeré potřebné formuláře pro žádosti o povolení staveb a jejich ohlášení obvykle naleznete na webových stránkách obcí, pod něž spadají jednotlivé stavební úřady.
Formuláře vycházejí z vyhlášky č. 149/2024 Sb., kterou naleznete v oficiální sbírce zákonů na portálu e-sbirka.cz. Součástí je seznam příloh, které se dokládají stavebnímu úřadu.
Potřebujete poradit?
Napište nám na e-mail info@gardeon.cz nebo zavolejte na infolinku +420 210 012 222.
