Potřebujeme stavební povolení na zahradní pergolu?

Povinnosti vůči úřadům se odvíjejí od velikosti stavby

Kdy se vyžaduje stavební povolení?

Odpověď na tuto otázku závisí na tom, zda se jedná o samostatně stojící stavbu, či přístavbu (půdorysné rozšíření) stávajícího domu, jaké jsou rozměry zastavěné plochy a s tím, jak tuto stavbu klasifikuje zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Tímto zákonem se budou řídit povolovací procesy staveb do 30.6.2024. Od 1.7.2024 by měl vstoupit v účinnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ohledně jeho pravidel Vás budeme v předstihu informovat.

V souladu se stanoviskem Ministerstva pro místní rozvoj je za přístřešek, a tedy i za stavbu, považována pergola s pevným zastřešením. Naopak pergola bez zastřešení, porostlá pouze vegetací není stavbou ve smyslu stavebního zákona.

Samostatně stojící přístřešek či pergola do 25 m²

Pokud zastavěná plocha nepřesáhne 25 m² a výška přístřešku či pergoly je menší než 5 m, nachází se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, v takovém případě není nutné stavební povolení, ani ohlášení či následná kolaudace. Je nutné dodržet zejména tyto další limity:

• není určena pro podnikatelskou činnost, skladování hořlavých látek,
• je v souladu s územním plánem,
• odstupová vzdálenost od hranic pozemků nejméně 2 m,
• na pozemku zůstane zachována výměra alespoň 50 % pro vsak dešťových vod,
• pozemek na němž je umístěna tvoří souvislý celek s rodinným domem nebo stavbou pro rodinnou rekreaci,   
• není v památkové zóně, rezervaci či ochranném pásmu památky;

Za poplatek 8 575 Kč včetně DPH vám zpracujeme projekt pro ohlášení malé stavby (poloha stavby + technická zpráva) pro stavby do 25 m2.

Jednoduchý nákres pergoly, který přiložíte k tiskopisu na ohlášení drobné stavby, od nás dostanete ještě před jejím objednáním.

Tiskopis na ohlášení drobné stavby najdete na naší stránce v sekci Dokumenty ke stažení.

Samostatně stojící přístřešek či pergola nad 25 m²

Pro přístřešek či pergolu se zastavěnou plochou nad 25 m², případně pro přístřešek či pergolu, které nesplňují výše uvedené limity, budete podle stavebního zákona potřebovat rozhodnutí o umístění stavby (územní souhlas nebo rozhodnutí) a v některých případech i stavební povolení, pokud nepostačí ohlášení stavby. Stavební úřad může obě řízení sloučit. Takový stavební záměr jednoznačně doporučujeme koordinovat a předem projednat se stavebním úřadem.

K žádostem předkládaným stavebnímu úřadu budete potřebovat také projektovou dokumentaci (projekt stavby) vypracovanou oprávněnou osobou, doklad, kterým prokážete vlastnictví pozemku, a dle požadavků stavebního úřadu i další stanoviska dotčených orgánů (územní rozvoj, životní prostředí, památková ochrana, správci sítí apod.)

Přístřešek či pergola se zastavěnou plochou od 25 m² do 70 m², výška max. 5 m, spadá do režimu žádosti o vydání územního souhlasu (§ 96) a dále ohlášení stavby (§ 104).

Přístřešek či pergola se zastavěnou plochou nad 70 m² spadá do režimu žádosti o vydání územního rozhodnutí (§ 84) a stavebního povolení (§ 108), případně lze využít institutu veřejnoprávní smlouvy (§ 116).

Přístavba přístřešku či pergoly ke stávajícímu domu

Pokud má být přístřešek či pergola stavebně propojena s již dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro rodinnou rekreaci bude podle stavebního zákona vyžadováno přinejmenším ohlášení stavebního záměru stavebnímu úřadu (§ 104 odst. 2). Jedná se totiž o půdorysnou změnu již dokončené stavby.

Takový stavební záměr jednoznačně doporučujeme koordinovat a předem projednat se stavebním úřadem.

Projekt přístřešku či pergoly

Za poplatek 17 150 Kč včetně DPH pro vás připravíme projekt pro stavební povolení (stavební část: poloha, technická zpráva, půdorys, pohledy a řezy) pro stavby od 25 m2 do 80 m2.

Za poplatek 23 275 Kč včetně DPH pro vás připravíme projekt pro stavební povolení (stavební část: poloha, technická zpráva, půdorys, pohledy a řezy) pro stavby od 80+ m2.

Jednoduchý nákres pergoly, který přiložíte ke tiskopisu na ohlášení drobné stavby od nás obdržíte ještě před samotnou objednávkou.

Formuláře

Potřebné formuláře pro žádosti o povolení staveb a jejich ohlášení naleznete ve většině případů na webových stránkách obcí pod něž spadají jednotlivé stavební úřady.

Formuláře vycházejí ze závazného vzoru dle příloh vyhlášky č. 503/2006 Sb.

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-503

Potřebujete poradit?

Napište nám na e-mail info@gardeon.cz nebo zavolejte na infolinku +420 210 012 222 a my vám rádi pomůžeme s výběrem.